VERMÖGENSPLAN --- Baugeld-Rechner - aktuelle Zinskonditionen
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Bei VERMÖGENSPLAN können Sie die aktuellen Zinskonditionen für Ihre Baufinanzierung online berechnen.
Der Baugeld-Rechner prüft und gibt die Hypotheken-Zinsen gemäß Bonität und Beleihungsauslauf an.
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Nehmen Sie hier eine erste Kalkulation Ihres Finanzierungs-Wunsches vor
Baugeld-Rechner
Mit dem Online-Rechner erhalten Sie eine Kalkulation, ob Ihre geplante Baufinanzierung von den Kreditgebern akzeptiert wird. Wichtige Begriffe sind hierbei der s.g. Beleihungsauslauf und Ihre Bonität.
Beleihungsauslauf (oder kurz: Beleihung):
Dieser Wert gibt an, wieviel Prozent des Immobilienwertes von dem Kreditgeber geliehen werden sollen. Hierbei werden von den einzelnen Kreditinstituten unterschiedliche Berechnungen für den anzusetzenden Wert der betreffenden Immobilie angesetzt. So kann es sein, dass für ein und dieselbe Immobilie bei gleichem Darlehensbedarf je nach finanzierender Bank unterschiedliche Beleihungsausläufe ermittelt werden. Als Faustregel gilt, dass mindestens die Kauf-Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer, Makler), also ca. 10% vom Kaufpreis als Eigenkapital vorhanden sein sollten. In diesem Fall spricht man immer noch von einer "100%"-Finanzierung
Bonität:
Die Bonität gibt Ihre persönliche "Kredit-Würdigkeit" gemäß der Familien-Einkommensverhältnisse an. Hier fließen Angaben wie, Arbeits- und Miet-Einkommen, Anzahl der Kinder, weitere Finanzierungen und Kredite und auch Ihr Alter ein. Je höher die Bonität, desto höher wird der Beleihungsauslauf akzeptiert - je niedriger, desto mehr Eigenkapital ist notwendig!!!
Beleihungsauslauf (oder kurz: Beleihung):Dieser Wert gibt an, wieviel Prozent des Immobilienwertes von dem Kreditgeber geliehen werden sollen. Hierbei werden von den einzelnen Kreditinstituten unterschiedliche Berechnungen für den anzusetzenden Wert der betreffenden Immobilie angesetzt. So kann es sein, dass für ein und dieselbe Immobilie bei gleichem Darlehensbedarf je nach finanzierender Bank unterschiedliche Beleihungsausläufe ermittelt werden. Als Faustregel gilt, dass mindestens die Kauf-Nebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbssteuer, Makler), also ca. 10% vom Kaufpreis als Eigenkapital vorhanden sein sollten. In diesem Fall spricht man immer noch von einer "100%"-Finanzierung
Bonität:Die Bonität gibt Ihre persönliche "Kredit-Würdigkeit" gemäß der Familien-Einkommensverhältnisse an. Hier fließen Angaben wie, Arbeits- und Miet-Einkommen, Anzahl der Kinder, weitere Finanzierungen und Kredite und auch Ihr Alter ein. Je höher die Bonität, desto höher wird der Beleihungsauslauf akzeptiert - je niedriger, desto mehr Eigenkapital ist notwendig!!!
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