VERMÖGENSPLAN --- Dokumentation zur Baufinanzierungs-Planung

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Beispiel zur Baufinanzierungs-Planung einer vermieteten Immobilie.
Beispiel zur Baufinanzierungs-Planung einer vermieteten Immobilie.

Beispiel Beispiel

Beispiel
Vermögensplanung 2011/2012
für Paule und Paula Bademeister
Immobilienfinanzierung - Objekt 1
100%
3.700 € p.a. Nebenkosten
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1990
Erwerb am:
01.05.2002
600 € p.a.
Strom / Heizung
Nutzung: Vermietet
Ertrag p.a.:
15.700 € p.a. (Brutto)
Wohnfl.: 100 qm
600 € p.a.
Wasser / Sonstiges
Anschrift: Schwimmstr. 4711b
Verkehrswert: 210.000 €
500 € p.a.
Gebühren / Abgaben
1.000 € p.a.
Umlage / Verwaltung
12345 Schaumstadt
Gutachten:
nein
1.000 € p.a.
Rückl./ Rep./ M.Ausf.
Finanzierungsbausteine
Saldo zum
Name
Grundschuld
anfängl.
Annuität p.a.
Festschreib. bis
Darlehens
Restschuld
Zinsatz
Annuität p.a.
31.08.2011
bzw. Auszah-
bzw. LV-/BS-
bzw. Zuteilung
Tilgung
Zins p.a.  nach der Fest- bzw. LV-/BS-Beitr.
p.a.
lungssumme
Sparbeitrag
bzw. Ablaufdat.
ca. -147.897 €
nach d.Festschr.
(nominal)
p.a.
nach d.F.
schreibung
168.750 €
ca. -147.897 €
11.475 €
30.04.2012
Hyp 1
5,80%
1,00%
6,50%
ca. 145.702 €
Bitte beachten Sie, daß die Betrachtung der Nebenkosten und der monatlichen Netto-Belastung nur zu Abschätzungszwecken herangezogen werden kann.
*) Monatl. Netto-
Monatl. Brutto-
Gesamt-Brutto
*) Neben-
abzugfäh.
Brutto
Restschuld
AfA
*) Steuerer-
Invest./Gewinn
Jahr
Invest./Gewinn
Belastung p.a.  Ertrag p.a.
kosten p.a.
Schuld-
Jahresende
p.a.
sparnis p.a.
inkl. Nebenk.
(ohne Nebenk.) (Warmmiete)
(gesamt)
inkl. Nebenk.
Zinsen p.a.
7.650 €
2.836 €
167.606 €
174 € (Gew)
12.571 €
6.506 €
3.500 €
104 €
2002
182 €
(Gew)
11.475 €
2.921 €
165.805 €
126 €  (Inv)
12.886 €
9.671 €
3.500 €
1.221 €
2003
24 €
(Inv)
11.475 €
3.008 €
163.896 €
106 €  (Inv)
13.208 €
9.564 €
3.500 €
1.091 €
2004
15 €
(Inv)
11.475 €
3.099 €
161.874 €
86 €  (Inv)
13.538 €
9.450 €
3.500 €
955 €
2005
7€
(Inv)
11.475 €
3.192 €
159.731 €
66 €  (Inv)
13.877 €
9.330 €
3.500 €
816 €
2006
2€
(Gew)
11.475 €
3.287 €
157.461 €
45 €
(Inv)
14.223 €
9.202 €
3.500 €
674 €
2007
11 €
(Gew)
11.475 €
3.386 €
155.055 €
24 €
(Inv)
14.579 €
9.067 €
3.500 €
524 €
2008
20 €
(Gew)
11.475 €
3.488 €
152.506 €
2€
(Inv)
2009
14.943 €
8.924 €
3.500 €
370 €
29 € (Gew)
11.475 €
3.592 €
149.806 €
21 € (Gew)
2010
15.317 €
8.772 €
3.500 €
209 €
38 € (Gew)
11.475 €
3.700 €
146.944 €
44 € (Gew)
2011
15.700 €
8.611 €
3.500 €
43 €
47 € (Gew)
11.896 €
3.811 €
144.202 €
32 € (Gew)
2012
16.093 €
9.155 €
3.500 €
143 €
44 € (Gew)
12.000 €
3.925 €
141.496 €
47 € (Gew)
2013
16.495 €
9.291 €
3.500 €
85 €
55 € (Gew)
12.000 €
4.043 €
138.608 €
72 € (Gew)
2014
16.907 €
9.110 €
3.500 €
-97 €
64 € (Gew)
12.000 €
4.164 €
135.527 €
97 € (Gew)
2015
17.330 €
8.917 €
3.500 €
-287 €
73 € (Gew)
12.000 €
4.289 €
132.239 €
123 € (Gew)
2016
17.763 €
8.711 €
3.500 €
-486 €
82 € (Gew)
12.000 €
4.418 €
128.732 €
149 € (Gew)
2017
18.207 €
8.491 €
3.500 €
-692 €
91 € (Gew)
12.000 €
4.551 €
124.989 €
176 € (Gew)
2018
18.662 €
8.256 €
3.500 €
-906 €
100 € (Gew)
12.000 €
4.687 €
120.996 €
203 € (Gew)
2019
19.129 €
8.005 €
3.500 €
-1.131 €
109 € (Gew)
12.000 €
4.828 €
116.735 €
232 € (Gew)
2020
19.607 €
7.738 €
3.500 €
-1.364 €
118 € (Gew)
12.000 €
4.972 €
112.189 €
260 € (Gew)
2021
20.097 €
7.453 €
3.500 €
-1.612 €
126 € (Gew)
12.000 €
5.097 €
107.338 €
292 € (Gew)
2022
20.600 €
7.149 €
3.500 €
-1.876 €
136 € (Gew)
12.000 €
5.224 €
102.163 €
324 € (Gew)
2023
21.115 €
6.824 €
3.500 €
-2.151 €
145 € (Gew)
12.000 €
5.355 €
96.641 €
357 € (Gew)
2024
21.643 €
6.478 €
3.500 €
-2.436 €
154 € (Gew)
12.000 €
5.489 €
90.749 €
391 € (Gew)
2025
22.184 €
6.108 €
3.500 €
-2.736 €
163 € (Gew)
12.000 €
5.626 €
84.463 €
426 € (Gew)
2026
22.738 €
5.714 €
3.500 €
-3.047 €
172 € (Gew)
12.000 €
5.767 €
77.755 €
462 € (Gew)
2027
23.307 €
5.293 €
3.500 €
-3.375 €
180 € (Gew)
12.000 €
5.911 €
70.599 €
498 € (Gew)
2028
23.889 €
4.844 €
3.500 €
-3.595 €
199 € (Gew)
12.000 €
6.058 €
62.963 €
536 € (Gew)
2029
24.487 €
4.365 €
3.500 €
-3.941 €
207 € (Gew)
12.000 €
6.210 €
54.816 €
574 € (Gew)
2030
25.099 €
3.854 €
3.500 €
-4.304 €
215 € (Gew)
12.000 €
6.365 €
46.123 €
613 € (Gew)
2031
25.726 €
3.309 €
3.500 €
-4.670 €
224 € (Gew)
12.000 €
6.524 €
36.848 €
654 € (Gew)
2032
26.369 €
2.727 €
3.500 €
-5.066 €
232 € (Gew)
12.000 €
6.687 €
26.951 €
695 € (Gew)
2033
27.029 €
2.107 €
3.500 €
-5.458 €
240 € (Gew)
12.000 €
6.855 €
16.392 €
737 € (Gew)
2034
27.704 €
1.444 €
3.500 €
-5.892 €
247 € (Gew)
12.000 €
7.026 €
5.126 €
781 € (Gew)
2035
28.397 €
738 €
3.500 €
-6.328 €
254 € (Gew)
5.310 €
7.202 €
1.383 € (Gew)
2036
29.107 €
184 €
3.500 €
-6.730 €
822 € (Gew)
404.131 €
690.526 €
167.593 €
-61.944 €
118.802 € (Gew)
56.858 € (Gew)
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